準備好迎接您的夢想之家了嗎？在簽約前，了解如何進行房屋檢查至關重要！別擔心，這並不像想像中複雜。帶上合約、筆記本、手機、彈珠、捲尺和肥皂水，就能輕鬆掌握房屋檢查的關鍵步驟。首先，核對合約內容，確保房屋檢查項目與合約吻合。接著，仔細觀察房屋各處，記錄缺陷並拍照存證。使用彈珠檢查地面是否平整，捲尺則用來量測空間和設備尺寸，確認是否符合合約記載。別忘了用肥皂水檢查瓦斯管線是否有漏氣，安全至上！最後，使用一根手指測試馬桶沖水功能，觀察是否順暢。透過這些簡單的步驟，您可以有效率地進行房屋檢查，避免購買有隱藏問題的房屋。記得，任何疑慮都要直接詢問賣方或仲介，確保您對房屋狀況有清楚的了解。
這篇文章的實用建議如下(更多細節請繼續往下閱讀)
- 在驗屋過程中，應特別留意水電管線的安全狀況。 您可以利用肥皂水檢查瓦斯管線是否有漏氣，並使用手指測試馬桶沖水功能是否順暢。此外，仔細觀察水管、排水管、電線是否有漏水、堵塞、鏽蝕、破損或老化等問題，並記錄觀察結果，以便日後追蹤。這些簡單的檢查步驟可以有效避免日後因水電問題造成損失或安全隱患，保障您和家人安全。
- 別忘了利用工具輔助檢查，讓房屋檢查更精準有效率。 除了筆記本和手機之外，您可以準備彈珠檢查地面是否平整，並用捲尺量測室內空間和設備尺寸，確認是否符合合約記載。透過這些工具，您可以更精確地觀察房屋狀況，發現潛在的缺陷，避免購買有隱藏問題的房屋。
- 勇於提出問題，確保您對房屋狀況有清楚的了解。 在驗屋過程中，任何疑慮都要直接詢問賣方或仲介。不要害怕提出看似簡單的問題，例如詢問屋齡、有無漏水經驗、最近一次維修時間等。積極詢問可以幫助您更全面地了解房屋狀況，並避免日後產生糾紛或後悔。
房屋檢查覈心重點：水電管線
水電管線是房屋重要的生命線，關係著日常生活的便利與安全。因此，在驗屋過程中，必須仔細檢查水電管線的狀態，確保其安全可靠，避免日後發生漏水、跳電或其他意外事故。以下列出幾個水電管線檢查的重點：
水管檢查
- 漏水檢查： 檢查水管是否有漏水現象，可以用手觸摸水管表面，觀察是否有濕潤的感覺，也可以用肥皂水塗抹在水管接縫處，觀察是否有氣泡產生。漏水可能會導致水費增加，也可能造成牆壁或地板受潮，甚至影響房屋結構安全。
- 鏽蝕檢查： 檢查水管是否有鏽蝕現象，特別是老舊房屋的鐵管，容易因氧化而生鏽，導致水質受到污染，也可能造成水管堵塞或破裂。
- 破損檢查： 檢查水管是否有破損或裂縫，可以用手輕敲水管，聽是否有異聲，或觀察水管表面是否有明顯的破損痕跡。破損的水管可能會導致漏水，甚至造成水管爆裂，帶來更大的損失。
- 水壓檢查： 檢查水壓是否穩定，可以使用水龍頭或淋浴頭測試水壓，觀察水流是否穩定，以及水壓是否足夠。水壓過低或過高都可能造成水管損壞，影響日常用水。
排水管檢查
- 堵塞檢查： 檢查排水管是否有堵塞現象，可以使用馬桶、洗手檯或淋浴間的排水口測試排水速度，觀察排水是否順暢，有無異味產生。排水管堵塞可能會造成排水不暢，甚至造成水管溢流，影響衛生環境。
- 漏水檢查： 檢查排水管是否有漏水現象，可以使用手觸摸排水管表面，觀察是否有濕潤的感覺，或觀察排水管周圍是否有漏水痕跡。漏水可能會導致水費增加，也可能造成牆壁或地板受潮，甚至影響房屋結構安全。
- 異味檢查： 檢查排水管是否有異味產生，可以打開排水口蓋，觀察是否有異味，或用手觸摸排水管，感受是否有異味。排水管異味可能是因為排水管堵塞或清潔不當造成的，需要進行清潔或修理。
電線檢查
- 老化檢查： 檢查電線是否有老化現象，老舊的電線容易因絕緣層老化而導致電線裸露，造成觸電或火災的風險。建議檢查電線的絕緣層是否有破損或龜裂，如果發現老化現象，應盡快進行更換。
- 破損檢查： 檢查電線是否有破損或裂縫，可以用手輕輕觸摸電線，觀察是否有破損痕跡。破損的電線可能會導致電線短路，造成火災風險。
- 裸露檢查： 檢查電線是否有裸露現象，特別是電線接頭處，容易因接線不良或線材老化而導致電線裸露。裸露的電線容易造成觸電，應及時進行修理或更換。
- 電路檢查： 檢查電路是否安全可靠，可以使用電筆或電壓表測試電路是否正常，觀察電路是否穩定。電路故障可能會導致跳電或電線過載，造成火災風險。
瓦斯管線檢查
- 漏氣檢查： 檢查瓦斯管線是否有漏氣現象，可以用肥皂水塗抹在瓦斯管線的接縫處，觀察是否有氣泡產生。漏氣可能會導致瓦斯外洩，造成爆炸或中毒的風險。
- 腐蝕檢查： 檢查瓦斯管線是否有腐蝕現象，特別是老舊房屋的鐵管，容易因氧化而腐蝕，導致瓦斯管線破裂，造成瓦斯外洩。
- 損壞檢查： 檢查瓦斯管線是否有損壞現象，可以用手觸摸瓦斯管線，觀察是否有損壞痕跡。損壞的瓦斯管線可能會導致瓦斯外洩，造成爆炸或中毒的風險。
驗屋過程中，仔細檢查水電管線的狀態，不僅可以避免購入有安全隱患的房屋，也能確保日後的居家生活安全，讓您安心居住，享受舒適的生活空間。
室內設備：掌握驗屋關鍵，守護居家安全
室內設備是房屋的重要組成部分，直接影響居住品質與生活便利性。驗屋過程中，細緻檢查室內設備的狀況，是確保購屋安全的重要環節。以下列出驗屋時需注意的室內設備項目，讓您掌握驗屋關鍵，守護居家安全。
衛浴設備
- 馬桶： 測試沖水功能，觀察水流是否順暢，沖水後是否能迅速排水。檢查馬桶底部與地面接縫處是否有漏水跡象，並確認馬桶水箱是否正常運作。
- 洗手檯： 檢查洗手檯的水龍頭是否能正常開關，觀察水流大小和水壓是否穩定。測試排水功能，確認排水順暢，無堵塞現象。
- 淋浴間： 檢查淋浴間的水龍頭是否能正常開關，測試水溫調節是否正常，並觀察水壓是否穩定。檢查淋浴間地面是否有排水不良或漏水現象。
- 浴缸： 檢查浴缸的水龍頭是否能正常開關，觀察水流大小和水壓是否穩定。確認浴缸排水功能正常，觀察排水速度是否順暢。檢查浴缸是否有漏水或破損現象。
廚房設備
- 水槽： 檢查水槽的水龍頭是否能正常開關，觀察水流大小和水壓是否穩定。確認水槽排水功能正常，觀察排水速度是否順暢。
- 瓦斯爐： 測試瓦斯爐各個爐頭是否能正常點火，並確認火力是否穩定。檢查瓦斯爐周圍是否有漏氣現象，確保安全。
- 烤箱： 測試烤箱各個功能是否正常，包括加熱、烘烤、燒烤等。確認烤箱內部是否清潔，並檢查烤箱門是否能正常開關。
- 冰箱： 檢查冰箱冷藏和冷凍功能是否正常，觀察溫度設定是否有效，並確認冰箱內部是否清潔。
其他室內設備
- 空調系統： 檢查空調系統是否正常運作，測試冷暖氣功能是否正常。確認風速是否穩定，並觀察空調是否有異音或異味。
- 門窗： 檢查門窗是否能正常開關，觀察是否有漏風、漏水或破損現象。確認門窗鎖具功能正常，並測試防盜效果。
- 其他設備： 檢查其他室內設備，例如暖爐、電熱水器、洗衣機、烘衣機等，確認設備功能正常，並觀察是否有漏水、異音或異味等問題。
透過細緻的室內設備檢查，您可以掌握房屋的真實狀況，避免購入有隱藏問題的房屋。建議您在驗屋過程中，積極與驗屋師溝通，並將所有發現的問題記錄在筆記本上，以便日後與賣方協商。
如何進行房屋檢查. Photos provided by unsplash
設備檢查指南：詳盡檢視室內各項設備
在房屋檢查中，除了結構安全和水電管線之外，仔細檢視室內各項設備也至關重要。這些設備的運作狀態直接影響您的日常生活品質和安全。以下提供設備檢查指南，讓您掌握驗屋關鍵，守護居家安全：
衛浴設備
馬桶： 檢查馬桶是否正常沖水、排水順暢，觀察是否有漏水現象。輕輕搖晃馬桶，確認其是否穩固。
洗手檯： 測試水龍頭是否正常運作，觀察是否有漏水或水壓不足。檢查排水孔是否通暢，並確認鏡子是否完整無損。
淋浴間： 測試蓮蓬頭水流是否正常，檢查是否有漏水或水壓不足。觀察地板是否有傾斜或排水不良現象，確認牆壁是否有發黴或脫落。
浴缸： 檢查浴缸是否完整無損，觀察是否有漏水或排水不良現象。測試排水塞是否正常運作。
廚房設備
水槽： 測試水龍頭是否正常運作，觀察是否有漏水或水壓不足。檢查排水孔是否通暢，並確認水槽是否完整無損。
瓦斯爐： 測試瓦斯爐是否正常點火，觀察是否有漏氣或火焰不穩定現象。檢查爐具是否清潔，並確認排油煙機是否正常運作。
烤箱： 測試烤箱是否正常加熱，觀察溫度顯示是否準確。確認烤箱門是否能正常開關，並檢查烤箱內部是否清潔。
冰箱： 測試冰箱是否正常冷藏和冷凍，觀察溫度設定是否準確。檢查冰箱門是否能正常開關，並確認冰箱內部是否清潔。
洗碗機： 測試洗碗機是否正常運作，觀察清洗效果和烘乾效果。確認洗碗機門是否能正常開關，並檢查洗碗機內部是否清潔。
空調系統
空調系統： 測試冷暖氣功能是否正常，觀察風速是否穩定。檢查空調機是否有噪音或異味，確認冷媒是否充足。
暖氣系統： 測試暖氣系統是否正常運作，觀察是否有暖氣不足或漏氣現象。確認暖氣系統是否清潔，並檢查排氣系統是否通暢。
門窗
門窗： 檢查門窗是否能正常開關，是否有漏風、漏水或破損等問題。確認門窗的鎖是否完好，並觀察門窗的密封性是否良好。
其他設備
洗衣機和烘衣機： 測試洗衣機和烘衣機是否正常運作，確認排水是否順暢。檢查洗衣機和烘衣機是否清潔，並觀察是否有漏水或漏電現象。
煙霧偵測器和一氧化碳偵測器： 檢查煙霧偵測器和一氧化碳偵測器是否正常運作，並確認其是否定期維護。
驗屋小技巧
檢查設備是否有使用說明書，確認其功能和使用方法。
觀察設備的外觀，確認是否有明顯的損壞或老化現象。
測試設備的各項功能，確認其是否正常運作。
檢查設備周圍環境，確認是否有安全隱患。
紀錄發現的任何問題，並拍照存證。
透過詳細的設備檢查，您可以瞭解房屋的實際使用狀況，評估潛在的風險，避免購入有瑕疵的房屋。
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| 設備類別 | 設備 | 檢查項目 |
|---|---|---|
| 衛浴設備 | 馬桶 | 檢查是否正常沖水、排水順暢，觀察是否有漏水現象。輕輕搖晃馬桶，確認其是否穩固。 |
| 洗手檯 | 測試水龍頭是否正常運作，觀察是否有漏水或水壓不足。檢查排水孔是否通暢，並確認鏡子是否完整無損。 | |
| 淋浴間 | 測試蓮蓬頭水流是否正常，檢查是否有漏水或水壓不足。觀察地板是否有傾斜或排水不良現象，確認牆壁是否有發黴或脫落。 | |
| 浴缸 | 檢查浴缸是否完整無損，觀察是否有漏水或排水不良現象。測試排水塞是否正常運作。 | |
| 廚房設備 | 水槽 | 測試水龍頭是否正常運作，觀察是否有漏水或水壓不足。檢查排水孔是否通暢，並確認水槽是否完整無損。 |
| 瓦斯爐 | 測試瓦斯爐是否正常點火，觀察是否有漏氣或火焰不穩定現象。檢查爐具是否清潔，並確認排油煙機是否正常運作。 | |
| 烤箱 | 測試烤箱是否正常加熱，觀察溫度顯示是否準確。確認烤箱門是否能正常開關，並檢查烤箱內部是否清潔。 | |
| 冰箱 | 測試冰箱是否正常冷藏和冷凍，觀察溫度設定是否準確。檢查冰箱門是否能正常開關，並確認冰箱內部是否清潔。 | |
| 洗碗機 | 測試洗碗機是否正常運作，觀察清洗效果和烘乾效果。確認洗碗機門是否能正常開關，並檢查洗碗機內部是否清潔。 | |
| 空調系統 | 空調系統 | 測試冷暖氣功能是否正常，觀察風速是否穩定。檢查空調機是否有噪音或異味，確認冷媒是否充足。 |
| 暖氣系統 | 測試暖氣系統是否正常運作，觀察是否有暖氣不足或漏氣現象。確認暖氣系統是否清潔，並檢查排氣系統是否通暢。 | |
| 門窗 | 門窗 | 檢查門窗是否能正常開關，是否有漏風、漏水或破損等問題。確認門窗的鎖是否完好，並觀察門窗的密封性是否良好。 |
| 其他設備 | 洗衣機和烘衣機 | 測試洗衣機和烘衣機是否正常運作，確認排水是否順暢。檢查洗衣機和烘衣機是否清潔，並觀察是否有漏水或漏電現象。 |
| 煙霧偵測器和一氧化碳偵測器 | 檢查煙霧偵測器和一氧化碳偵測器是否正常運作，並確認其是否定期維護。 |
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其他查驗事項：全面檢視房屋安全
除了結構安全、水電管線及室內設備之外，還有許多其他項目需要仔細檢查，才能確保您買到的房屋安全無虞。以下列出一些重要項目，建議您在驗屋時仔細觀察：
1. 通風系統：
良好通風系統不僅能維持室內空氣品質，也能防止潮濕和發黴。請檢查通風設備是否運作正常，包括：
- 抽風機：廚房、浴室等空間的抽風機需正常運作，確保能有效排出濕氣和油煙。
- 排氣扇：檢查屋頂排氣扇是否正常運作，排風效果是否良好。
- 窗戶：觀察窗戶是否能正常開關，是否能提供充足的自然通風。
尤其是在潮濕地區，更要格外注意通風系統的狀況，避免因潮濕引發發黴或其他問題。
2. 消防設備：
安全至上，消防設備不可馬虎。驗屋時務必檢查消防設備是否齊全且運作正常，包括：
- 煙霧偵測器：確認煙霧偵測器數量足夠，並定期測試警報功能，確保在緊急狀況下能及時發出警報。
- 一氧化碳偵測器：特別是在使用瓦斯設備的房屋，更要檢查一氧化碳偵測器是否正常運作，避免一氧化碳中毒。
- 滅火器：檢查滅火器是否有效，並且確認滅火器的使用方式是否清楚。
若發現消防設備有問題，務必請賣方進行維修或更換，確保房屋的安全。
3. 安全設施：
房屋的安全設施也是不可忽視的重點，驗屋時應確認以下安全設施是否完備：
- 樓梯扶手：檢查樓梯扶手是否牢固，避免意外發生。
- 防滑地板：浴室和廚房等潮濕空間，應鋪設防滑地板，降低滑倒風險。
- 護欄：陽台、樓梯等高處應設置護欄，防止墜落意外發生。
此外，若房屋有小孩或老人居住，更要格外注意安全設施的完善性，確保居家安全。
4. 外部環境：
除了室內環境外，外部環境也要納入驗屋的範圍，包括：
- 圍牆：檢查圍牆是否有損壞，是否能有效阻隔外部噪音和視線。
- 排水系統：觀察排水溝是否暢通，避免雨水積聚造成淹水。
- 鄰居環境：觀察鄰居環境是否安寧，是否有可能影響居住品質的因素，例如噪音、空氣污染等。
瞭解外部環境狀況，可以幫助您更全面地評估房屋的居住品質。
以上這些查驗項目，雖然看似細節，卻能有效地避免您日後在房屋維修方面花費大量的金錢和時間。
如何進行房屋檢查結論
如何進行房屋檢查，看似複雜，實際上只要掌握重點，就能輕鬆掌握購屋關鍵！從結構安全、水電管線、室內設備到通風、消防、安全設施，每一個環節都至關重要。別忘了，除了仔細檢查之外，更要勇於提出問題，與賣方或仲介充分溝通。透過詳細的房屋檢查，您就能更加了解房屋的真實狀況，避免購入有隱藏問題的房屋，確保您的購屋安全和居住品質。
驗屋是您購買房屋的重要步驟，是保護您的權益和財產安全的重要保障。希望這篇文章能幫助您掌握驗屋技巧，找到心儀的夢想之家，享受安全舒適的生活空間！
如何進行房屋檢查 常見問題快速FAQ
1. 驗屋需要花費多少時間？
驗屋所需時間會因房屋大小、複雜程度和檢查項目而有所不同。一般來說，一套標準住宅的驗屋時間大約需要 2-3 小時。不過，若房屋結構複雜、水電管線老舊或需要進行更深入的檢查，時間可能會延長。建議您事先與驗屋師溝通，瞭解驗屋時間的預估範圍，並安排充足的時間進行檢查。
2. 驗屋後，如果發現房屋有問題，應該怎麼辦？
驗屋後發現房屋有問題，建議您先將所有問題記錄下來，並拍照存證。然後，將這些問題告知賣方，要求他們進行修復。若賣方拒絕修復，您有權利要求減價或解除合約。建議您在簽訂房屋買賣合約前，先與賣方協商好房屋瑕疵的處理方式，避免日後產生爭議。
3. 驗屋過程中，有哪些需要注意的事項？
驗屋過程中，以下幾點需要注意：
- 帶上合約、筆記本、手機、彈珠、捲尺和肥皂水等工具，方便進行檢查和記錄。
- 仔細觀察房屋各處，記錄缺陷並拍照存證。
- 使用彈珠檢查地面是否平整，捲尺則用來量測空間和設備尺寸。
- 用肥皂水檢查瓦斯管線是否有漏氣，安全至上！
- 使用一根手指測試馬桶沖水功能，觀察是否順暢。
- 保持積極的態度，仔細觀察，並提出疑問。
- 不要害怕提出問題，任何疑慮都要當面詢問賣方或仲介。
- 將所有發現的問題記錄在筆記本或手機上，並拍照存證。
- 將驗屋報告提交給賣方，要求他們解決相關問題。
