房屋過戶6大流程指南：順利完成不動產交易

想知道如何進行房屋過戶嗎？ 整個流程看似複雜，但其實只要掌握6個步驟就能輕鬆完成！首先，取得「房屋過戶移轉申請書」，並確認資訊正確。接著前往稅捐處申報「土地增值稅」和「契稅」，並繳納房屋印花稅。記得領取「土地增值稅不課證明書」和「繳款書」，並依情況至國稅局申報「贈與稅」。最後，前往地政事務所辦理「移轉登記」，並等待3個工作天即可完成過戶流程。建議您在申報稅務時，務必仔細核對相關文件，並保留好所有收據，以便日後查閱。此外，若有任何疑慮，建議您諮詢專業人士，確保您的房屋過戶流程順利無誤。

這篇文章的實用建議如下(更多細節請繼續往下閱讀)
以下是針對「如何進行房屋過戶」的幾個建議，能幫助讀者更順利完成不動產交易：

1. 善用地政事務所資源： 地政事務所是房屋過戶的重要單位，提供了許多便利資源。建議您在進行房屋過戶前，前往當地地政事務所索取相關文件，例如「房屋過戶移轉申請書」，並諮詢服務人員了解相關流程與注意事項。此外，許多地政事務所的網站上也提供線上文件下載服務，方便您隨時獲取所需資訊。
2. 準備好所有必要文件： 房屋過戶需要準備許多文件，例如身份證、房屋權狀、土地登記謄本、房屋稅單等。建議您在開始辦理過戶前，先將所有文件整理好，並確認文件是否齊全、有效。這樣可以節省您寶貴的時間，避免因文件缺失而導致過戶流程延誤。
3. 如有疑問，請諮詢專業人士： 房屋過戶涉及多項法律規定和稅務申報，流程較為複雜。如果您對相關流程或文件有任何疑問，建議您諮詢專業人士，例如代書、地政士或稅務專家。他們可以提供您專業的建議，幫助您順利完成房屋過戶。

如何取得房屋過戶申請書

取得正確的「房屋過戶移轉申請書」是完成房屋過戶的第一步，也是至關重要的一環。這份申請書是您向地政事務所提出房屋所有權移轉登記的關鍵文件，因此務必確保取得正確的版本，並正確填寫相關資訊。以下將詳細說明如何取得房屋過戶申請書：

1. 向地政事務所索取

最直接的方式是直接前往您欲辦理過戶的房屋所在地的地政事務所，向服務櫃台索取「房屋過戶移轉申請書」。地政事務所通常會提供免費的申請書樣本，並有專人協助您瞭解相關填寫事項。

2. 線上下載

許多地政事務所已將「房屋過戶移轉申請書」的電子版上傳至官網，您可以直接從官網下載。以下提供幾個常見的地政事務所官網連結，您可參考查詢：

• 台北市地政局：https://www.land.gov.taipei/
• 新北市地政局：https://www.land.ntpc.gov.tw/
• 桃園市地政局：https://www.land.tycg.gov.tw/
• 台中市地政局：https://www.land.taichung.gov.tw/
• 台南市地政局：https://www.land.tainan.gov.tw/
• 高雄市地政局：https://www.land.kcg.gov.tw/

在各縣市地政局的網站上，您通常可以在「文件下載」或「表格下載」等項目中找到「房屋過戶移轉申請書」。

3. 向代書索取

如果您委託代書處理房屋過戶，代書會提供您所需的「房屋過戶移轉申請書」。代書通常對房屋過戶流程相當熟悉，可以協助您正確填寫申請書，並避免一些常見的錯誤。

4. 注意申請書版本

「房屋過戶移轉申請書」的版本可能會隨著法規的調整而有所不同。因此，在取得申請書後，務必確認您取得的是最新版本的申請書。您可以向地政事務所或代書詢問最新版本，以確保您使用的是正確的文件。

5. 填寫申請書時注意的事項

在填寫「房屋過戶移轉申請書」時，需要注意以下事項：

• 所有權人資訊：確認所有權人的姓名、身分證字號、地址等資訊正確無誤。
• 移轉對象資訊：確認移轉對象的姓名、身分證字號、地址等資訊正確無誤。
• 房屋資訊：確認房屋坐落地址、門牌號碼、建物面積、土地面積等資訊正確無誤。
• 交易金額：填寫正確的交易金額，這將會影響到土地增值稅的計算。
• 其他資訊：根據申請書上的要求，填寫其他相關資訊，例如房屋用途、交易方式等。

建議您在填寫申請書之前，仔細閱讀相關說明，並與相關人士確認資訊的正確性，以避免錯誤。如果對填寫內容有任何疑問，可以向地政事務所或代書尋求協助。

至稅捐處申報「土地增值稅」及「契稅」並繳交該房屋之印花稅

完成取得房屋過戶移轉申請書後，緊接著需要進行的步驟是前往稅捐處申報「土地增值稅」及「契稅」，並繳交該房屋之印花稅。這個步驟看似繁瑣，但只要掌握正確的流程，就能順利完成。以下將詳細說明申報的步驟與注意事項：

申報土地增值稅

土地增值稅的計算方式是依據房屋的增值幅度，而增值幅度則由房屋的取得價格、出售價格以及相關費用來決定。申報土地增值稅時，需要準備以下文件：

房屋過戶移轉申請書
身份證或戶口名簿
房屋所有權狀
房屋買賣契約書
其他相關文件，例如房屋的取得證明、房屋的改建許可證等

申報土地增值稅時，建議事先諮詢專業人士，瞭解自己的房屋類型是否需要繳納土地增值稅，以及如何計算土地增值稅的金額。

申報契稅

契稅是依據房屋的價值來計算的，需要繳納契稅的房屋類型包括：

所有權移轉的房屋
土地建物所有權人變更的房屋
房屋被分割或合併的房屋
房屋被設定抵押權的房屋

申報契稅時，需要準備以下文件：

房屋過戶移轉申請書
身份證或戶口名簿
房屋所有權狀
房屋買賣契約書

同樣地，建議事先諮詢專業人士，瞭解自己是否需要繳納契稅，以及契稅的計算方式。

繳納印花稅

印花稅是依據房屋交易的金額來計算的，需要繳納印花稅的文件包括：

房屋買賣契約書
房屋租賃契約書
房屋贈與契約書

繳納印花稅的方式可以選擇現金繳納、郵政劃撥或透過網路繳納，建議事先了解相關規定，以確保順利完成繳款。

申報稅務的注意事項

申報期限： 應於房屋過戶完成後，向稅捐處申報土地增值稅、契稅。
申報方式： 可以親自前往稅捐處申報，也可以委託代辦機構申報。
稅金繳納： 應於期限內繳納稅金，逾期繳納將會被罰款。
相關文件： 應妥善保管所有相關文件，以備不時之需。

申報土地增值稅、契稅及繳納印花稅是房屋過戶流程中不可或缺的步驟，建議提前做好準備，並諮詢專業人士，才能順利完成申報並避免不必要的麻煩。

如何進行房屋過戶. Photos provided by unsplash

至稅捐處領取「土地增值稅不課證明書」及「繳款書」

完成稅務申報後，接下來您需要至稅捐處領取「土地增值稅不課證明書」及「繳款書」，這兩份文件是您完成房屋過戶登記的重要憑證。

領取「土地增值稅不課證明書」

在您完成土地增值稅的申報後，稅捐處會根據您的申報資料進行審核。若您的申報資料符合規定，您將會收到「土地增值稅不課證明書」。這份證明書代表您已經繳納了應繳納的土地增值稅，且房屋移轉登記時不需要再繳納任何土地增值稅。

領取方式： 您可選擇以下兩種方式領取「土地增值稅不課證明書」：

• 親自至稅捐處辦理： 持身分證及申報書至原申報的稅捐處辦理。
• 線上申請： 部分稅捐處提供線上申辦服務，您可透過網路申請並列印「土地增值稅不課證明書」。

領取「繳款書」

除了「土地增值稅不課證明書」之外，您還需要領取「繳款書」，這份文件記載著您應繳納的契稅金額以及繳款期限。

領取方式： 領取「繳款書」的方式與「土地增值稅不課證明書」相同，您可以選擇親自至稅捐處辦理或透過線上申請取得。

注意事項

請注意以下事項，以確保您順利領取相關文件：

• 申報資料完整性： 務必確認您的申報資料完整且正確，以免影響文件發放。
• 申報期限： 在申報期限內完成申報，並於期限內領取「土地增值稅不課證明書」及「繳款書」。
• 文件保存： 妥善保存相關文件，並於辦理房屋過戶登記時備妥。

完成以上步驟後，您將取得「土地增值稅不課證明書」及「繳款書」，這兩份文件將作為您進行下一步房屋過戶登記的重要憑證，請務必妥善保存。

至國稅局申報「贈與稅」

當房屋交易涉及贈與行為時，就需要至國稅局申報「贈與稅」。這一步驟至關重要，因為它會影響您的財產稅負，也關係到您是否需要繳納贈與稅款。以下將詳細說明申報贈與稅的流程，並提供相關注意事項：

贈與稅申報流程

1. 準備相關文件： 首先，您需要準備以下文件，以便進行贈與稅申報：